看了一下最新的数据股市配资技巧，截止6月11日，今年土地储备专项债券发行规模直接冲破千亿元大关，达到1083.48亿元，442个项目、24只专项债券纷纷入局，在新发行专项债券资金用途里，“土地储备”占比高达7.75%。
这数据乍一看，是不是感觉土地储备专项债券要成为房地产市场的“救命仙丹”了？
有专家还说这能稳定市场、优化资源配置，可在我看来，土地储备专项债券，它真不是万能券！想救地产，还得把目光死死盯在销售端！
有专家还说这能稳定市场、优化资源配置，可在我看来，土地储备专项债券，它真不是万能券！想救地产，还得把目光死死盯在销售端！
土地储备专项债券发行规模暴增，表面上看，钱哗啦啦流向土地市场，似乎能给房地产行业注入一针“强心剂”。
地方政府拿到钱，可以去收储土地，改善土地市场供需，让开发商手头有地可拿，进而刺激房地产开发。
但现实可没这么简单。
土地储备专项债券说白了，钱是花在土地收储环节，是给土地市场“输血”，而不是直接给房企“续命”。
就像给汽车油箱加油，可车的发动机坏了，加再多油也跑不起来。
房企现在面临的困境是什么？房子卖不出去，资金回笼不了，资金链紧绷得像随时要断的琴弦。土地储备专项债券的钱到不了房企手里，解不了房企的燃眉之急。
即便地方收储了土地，后续出让还得看开发商有没有意愿、有没有能力拿地，如今这市场环境，开发商都谨慎得像惊弓之鸟，拿地热情低得可怜。
而且，土地储备专项债券发行多了，债务风险也跟着水涨船高。
地方政府背上沉重的债务包袱，要是土地出让不顺利，后续还款压力山大。
到时候，地方财政说不定被债务压得喘不过气，哪还有精力和财力去支持房地产市场其他环节？这就好比拆东墙补西墙，窟窿没补上，反而越捅越大。
反观销售端，才是房地产市场的“命门”。
房子卖出去了，房企有钱回笼，才能继续开发、还贷款、保交楼，整个行业的“血液循环”才能顺畅。就拿之前市场好的时候来说，房子供不应求，房企赚得盆满钵满，土地市场也跟着热闹，溢价率高得离谱，地方财政收入也蹭蹭涨。
现在市场遇冷，房子滞销，一切都乱了套。只有刺激销售，让购房者愿意买房、有能力买房，才能激活市场。
怎么刺激销售端？降首付、降利率这些老手段还得接着用，让购房者的购房门槛和成本降下来。
#夏季图文激励计划#但光这些还不够，还得想办法提高购房者的收入预期，让大家对未来有信心，敢掏出真金白银买房。
比如多创造就业机会，让大家钱包鼓起来；完善社会保障体系，减少大家的后顾之忧。
土地储备专项债券发行上千亿又如何？没有销售端的配合，房地产市场还是难以走出困境。
别把宝全押在土地储备专项债券上，以为它是无所不能的“万能券”。
实实在在解决销售端的问题，让房子流动起来股市配资技巧，才是救地产的根本之道。等销售端热起来，土地市场、房企、地方财政等一系列问题才能迎刃而解，房地产市场也才能真正回暖。
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